ï»?!doctype html public "-//w3c//dtd xhtml 1.1//en" "//www.w3.org/tr/xhtml11/dtd/xhtml11.dtd"> »¨ÇÐÆË¿ËÅÆ:会凌律师事务所:云南律师 昆明律师 法律咨询 - ÆË¿ËÅÆÖеÄ4|ÆË¿ËÓÎÏ·¶·µØÖ÷
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  • 关于昆明市官渡区人民政府è?/a>......
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  • 刘凌律师......
  • »¨ÇÐÆË¿ËÅÆ:城市房地产抵押管理办æ³?/h1>
    作è€? /> 佚名</span>
				<span class=来源 不详 ‹¹è§ˆé‡? /> </span>
				<span class=旉™—´ 2008-03-21

    ÆË¿ËÅÆÖеÄ4 www.zeimb.com åQˆï¼‘åQ™ï¼™åQ—å¹´åQ•æœˆåQ™æ—¥å»ø™®¾éƒ¨ä×o½W¬ï¼•åQ–号发布æ ÒŽ®åQ’0åQï¼‘òqß_¼˜æœˆï¼‘åQ•æ—¥ã€Šå¾è®ùNƒ¨å…³äºŽä¿®æ”¹ã€ˆåŸŽå¸?/SPAN>房地äº?/SPAN>抉|Š¼½Ž¡ç†åŠžæ³•ã€‰çš„军_®šã€‹ä¿®æ­£ï¼‰

     

                  ½W¬ä¸€ç« ã€€æ€Õdˆ™

     

     ½W¬ä¸€æ?/SPAN> ä¸ÞZº†åŠ å¼ºæˆ¿åœ°äº?/SPAN>抉|Š¼½Ž¡ç†åQŒç»´æŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>市场¿U©åºåQŒä¿éš?/SPAN>房地äº?/SPAN>抉|Š¼å½“事人的合法权益åQŒæ ¹æ®ã€?/SPAN>中华人民共和国城å¸?/FONT>房地äº?/SPAN>½Ž¡ç†æ³?/FONT>》、ã€?/SPAN>中华人民共和国担保法》,制定本办法ã€?/SPAN>

     ½W¬äºŒæ?/SPAN> 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地äº?/SPAN>抉|Š¼‹zÕdŠ¨çš„,应当遵守本办法ã€?/SPAN>
      åœîC¸Šæ— æˆ¿å±‹ï¼ˆåŒ…括建筑物、构½{‘物及在建工½E‹ï¼‰çš„国有土åœîC‹É用权讑֮šæŠ‰|Š¼çš„,不适用本办法ã€?/SPAN>

     ½W¬ä¸‰æ?/SPAN> 本办法所¿U?/SPAN>房地äº?/SPAN>抉|Š¼åQŒæ˜¯æŒ‡æŠµæŠégh以其合法çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>以不转移占有的方式向抉|Š¼æƒäh提供债务履行担保的行为。债务äºÞZ¸å±¥è¡Œå€ºåŠ¡æ—Óž¼Œå€ºæƒäººæœ‰æƒä¾æ³•ä»¥æŠ‰|Š¼çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>拍卖所得的ä»äh¬¾ä¼˜å…ˆå—偿ã€?/SPAN>
      本办法所¿U°æŠµæŠéghåQŒæ˜¯æŒ‡å°†ä¾æ³•å–å¾—çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>提供¾l™æŠµæŠ¼æƒäººï¼Œä½œäؓ本äh或者第三äh履行债务担保的公民、法人或者其他组¾l‡ã€?/SPAN>
      本办法所¿U°æŠµæŠ¼æƒäººï¼Œæ˜¯æŒ‡æŽ¥å—房地äº?/SPAN>抉|Š¼ä½œäؓ债务人åï–行债务担保的公民、法人或者其他组¾l‡ã€?/SPAN>
      本办法所¿U°é¢„购商品房è´äh¬¾æŠ‰|Š¼åQŒæ˜¯æŒ‡è´­æˆ¿äh在支付首期规定的房ä­h‹Æ‘֐ŽåQŒç”±è´äh¬¾é“¶è¡Œä»£å…¶æ”¯ä»˜å…¶ä½™çš„购房款åQŒå°†æ‰€è´­å•†å“æˆ¿æŠ‰|Š¼¾l™è´·‹ÆùN“¶è¡Œä½œä¸ºå¿˜q˜è´·‹Æ‘Öï–行担保的行äؓã€?/SPAN>
      本办法所¿U°åœ¨å»ºå·¥½E‹æŠµæŠû|¼Œæ˜¯æŒ‡æŠ‰|Š¼äºÞZؓ取得在徏工程¾l§ç®‹å»ºé€ èµ„金的è´äh¬¾åQŒä»¥å…¶åˆæ³•æ–¹å¼å–得的土地使用权连同在建工½E‹çš„投入资äñ”åQŒä»¥ä¸è{¿UÕd æœ‰çš„方式抉|Š¼¾l™è´·‹ÆùN“¶è¡Œä½œä¸ºå¿˜q˜è´·‹Æ‘Öï–行担保的行äؓã€?/SPAN>

     ½W¬å››æ?/SPAN> 以依法取得的房屋所有权抉|Š¼çš„,该房屋占用范围内的土åœîC‹É用权必须同时抉|Š¼ã€?/SPAN>

     ½W¬äº”æ?/SPAN> 房地äº?/SPAN>抉|Š¼åQŒåº”当遵循自æ„ѝ€äº’利、公òq›_’Œè¯šå®žä¿¡ç”¨çš„原则ã€?/SPAN>
      依法讑֮šçš?/SPAN>房地äº?/SPAN>抉|Š¼åQŒå—国家法律保护ã€?/SPAN>

     ½W¬å…­æ?/SPAN> 国家实行房地äº?/SPAN>抉|Š¼ç™»è®°åˆ¶åº¦ã€?/SPAN>

     ½W¬ä¸ƒæ?/SPAN> 国务院徏设行政主½Ž¡éƒ¨é—¨å½’口管理全国城å¸?/SPAN>房地äº?/SPAN>抉|Š¼½Ž¡ç†å·¥ä½œã€?/SPAN>
      省、自æ²ÕdŒºå»ø™®¾è¡Œæ”¿ä¸È®¡éƒ¨é—¨å½’口½Ž¡ç†æœ¬è¡Œæ”¿åŒºåŸŸå†…的城å¸?/SPAN>房地äº?/SPAN>抉|Š¼½Ž¡ç†å·¥ä½œã€?/SPAN>
      直辖市、市、县人民政府房地äº?/SPAN>行政ä¸È®¡éƒ¨é—¨åQˆä»¥ä¸‹ç®€¿U?/SPAN>房地äº?/SPAN>½Ž¡ç†éƒ¨é—¨åQ‰è´Ÿè´£ç®¡ç†æœ¬è¡Œæ”¿åŒºåŸŸå†…的房地äº?/SPAN>抉|Š¼½Ž¡ç†å·¥ä½œã€?/SPAN>

               ½W¬äºŒç« ã€€æˆ¿åœ°äº?/SPAN>抉|Š¼æƒçš„讑֮š

     

     ½W¬å…«æ?/SPAN> 下列房地äº?/SPAN>不得讑֮šæŠ‰|Š¼åQ?/SPAN>
      åQˆä¸€åQ‰æƒå±žæœ‰äº‰è®®çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>åQ?/SPAN>
      åQˆäºŒåQ‰ç”¨äºŽæ•™è‚ŒÓ€åŒ»ç–—、市政等公共¼›åˆ©äº‹ä¸šçš?/SPAN>房地äº?/SPAN>åQ?/SPAN>
      åQˆä¸‰åQ‰åˆ—入文物保护的建筑物和有重要纪忉|„ä¹‰çš„其他建筑物;
      åQˆå››åQ‰å·²ä¾æ³•å…¬å‘Šåˆ—入拆迁范围çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>åQ?/SPAN>
      åQˆäº”åQ‰è¢«ä¾æ³•æŸ¥å°ã€æ‰£æŠ¹{€ç›‘½Ž¡æˆ–者以其他形式限制çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>åQ?/SPAN>
      åQˆå…­åQ‰ä¾æ³•ä¸å¾—抵押的其他房地äº?/SPAN>ã€?/SPAN>

     ½W¬ä¹æ?/SPAN> 同一房地äº?/SPAN>讑֮šä¸¤ä¸ªä»¥ä¸ŠæŠ‰|Š¼æƒçš„åQŒæŠµæŠégh应当ž®†å·²¾lè®¾å®šè¿‡çš„抵押情况告知抵押权人ã€?/SPAN>
      抉|Š¼äººæ‰€æ‹…保的债权不得­‘…出其抵押物的ä­h倹{€?/SPAN>
      房地äº?/SPAN>抉|Š¼åŽï¼Œè¯¥æŠµæŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>的ä­h值大于所担保债权的余额部分,可以再次抉|Š¼åQŒä½†ä¸å¾—­‘…出余额部分ã€?/SPAN>

     ½W¬åæ?/SPAN> 以两宗以ä¸?/SPAN>房地äº?/SPAN>讑֮šåŒä¸€æŠ‰|Š¼æƒçš„åQŒè§†ä¸ºåŒä¸€æŠ‰|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>。但抉|Š¼å½“事人另有约定的除外ã€?/SPAN>

     ½W¬åä¸€æ?/SPAN> 以在建工½E‹å·²å®Œå·¥éƒ¨åˆ†æŠ‰|Š¼çš„,其土åœîC‹É用权随之抉|Š¼ã€?/SPAN>

     ½W¬åäºŒæ¡ã€€ä»¥äín受国家优惠政½{–购买的房地äº?/SPAN>抉|Š¼çš„,其抵押额ä»?/SPAN>房地äº?/SPAN>权利人可以处分和收益的䆾额比例äؓ限ã€?/SPAN>

     ½W¬åä¸‰æ¡ã€€å›½æœ‰ä¼ä¸šã€äº‹ä¸šå•ä½æ³•äºÞZ»¥å›½å®¶æŽˆäºˆå…¶ç»è¥ç®¡ç†çš„房地äº?/SPAN>抉|Š¼çš„,应当½W¦åˆå›½æœ‰èµ„äñ”½Ž¡ç†çš„有兌™§„定ã€?/SPAN>

     ½W¬åå››æ¡ã€€ä»¥é›†ä½“所有制企业çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>抉|Š¼çš„,必须¾lé›†ä½“所有制企业职工åQˆä»£è¡¨ï¼‰å¤§ä¼šé€šè¿‡åQŒåƈ报其上çñ”ä¸È®¡æœºå…³å¤‡æ¡ˆã€?/SPAN>

     ½W¬åäº”条 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>抉|Š¼çš„,必须¾lè‘£äº‹ä¼šé€šè¿‡åQŒä½†ä¼ä¸šç« ç¨‹å¦æœ‰è§„定的除外ã€?/SPAN>

     ½W¬åå…­æ¡ã€€ä»¥æœ‰é™è´£ä»Õd…¬å¸ã€è‚¡ä»½æœ‰é™å…¬å¸çš„房地äº?/SPAN>抉|Š¼çš„,必须¾lè‘£äº‹ä¼šæˆ–者股东大会通过åQŒä½†ä¼ä¸šç« ç¨‹å¦æœ‰è§„定的除外ã€?/SPAN>

     ½W¬åä¸ƒæ¡ã€€æœ‰ç»è¥æœŸé™çš„企业以其所有的房地äº?/SPAN>讑֮šæŠ‰|Š¼çš„,所担保债务的åï–行期限不应当­‘…过该企业的¾lè¥æœŸé™ã€?/SPAN>

     ½W¬åå…«æ¡ã€€ä»¥å…·æœ‰åœŸåœîC‹É用年限的房地äº?/SPAN>讑֮šæŠ‰|Š¼çš„,所担保债务的åï–行期限不得超˜q‡åœŸåœîC‹É用权å‡ø™®©åˆåŒè§„定的ä‹É用年限减åŽÕd·²¾lä‹É用年限后的剩余年限ã€?/SPAN>

     ½W¬åä¹æ¡ã€€ä»¥å…±æœ‰çš„房地äº?/SPAN>抉|Š¼çš„,抉|Š¼äººåº”当事先征得其他共有äh的书面同意ã€?/SPAN>

     ½W¬äºŒåæ¡ã€€é¢„购商品房贷‹Æ¾æŠµæŠ¼çš„åQŒå•†å“æˆ¿å¼€å‘项目必™åȝ¬¦å?/SPAN>房地äº?/SPAN>转让条äšgòq¶å–得商品房预售许可证ã€?/SPAN>

     ½W¬äºŒåä¸€æ?/SPAN> 以已出租çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>抉|Š¼çš„,抉|Š¼äººåº”当将¿UŸèµæƒ…况告知抉|Š¼æƒähåQŒåƈž®†æŠµæŠ¼æƒ…况告知承¿UŸäh。原¿UŸèµåˆåŒ¾l§ç®‹æœ‰æ•ˆã€?/SPAN>

     ½W¬äºŒåäºŒæ?/SPAN> 讑֮šæˆ¿åœ°äº?/SPAN>抉|Š¼æ—Óž¼ŒæŠ‰|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>的ä­h值可以由抉|Š¼å½“事人协商议定,也可以由房地äº?/SPAN>ä»äh ¼è¯„估机构评估¼‹®å®šã€?/SPAN>
      法律、法规另有规定的除外ã€?/SPAN>

     ½W¬äºŒåä¸‰æ?/SPAN> 抉|Š¼å½“事人约定对抉|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>保险的,由抵æŠégh为抵押的房地äº?/SPAN>投保åQŒä¿é™©è´¹ç”±æŠµæŠégh负担。抵æŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>投保的,抉|Š¼äººåº”当将保险单移送抵押权äºÞZ¿½Ž¡ã€‚在抉|Š¼æœŸé—´åQŒæŠµæŠ¼æƒäºÞZؓ保险赔偿的第一受益人ã€?/SPAN>

     ½W¬äºŒåå››æ?/SPAN> 企业、事业单位法人分立或者合òq¶åŽåQŒåŽŸæŠ‰|Š¼åˆåŒ¾l§ç®‹æœ‰æ•ˆåQŒå…¶æƒåˆ©å’Œä¹‰åŠ¡ç”±å˜æ›´åŽçš„法äh享有和承担ã€?/SPAN>
      抉|Š¼äººæ­»äº¡ã€ä¾æ³•è¢«å®£å‘Šæ­ÖMº¡æˆ–者被宣告å¤Þp¸ªæ—Óž¼Œå…?/SPAN>房地äº?/SPAN>合法¾l§æ‰¿äººæˆ–者代½Ž¡äh应当¾l§ç®‹å±¥è¡ŒåŽŸæŠµæŠ¼åˆåŒã€?/SPAN>

              ½W¬ä¸‰ç« ã€€æˆ¿åœ°äº?/SPAN>抉|Š¼åˆåŒçš„订ç«?/SPAN>

     

     ½W¬äºŒåäº”æ?/SPAN> 房地äº?/SPAN>抉|Š¼åQŒæŠµæŠ¼å½“事äh应当½{¾è®¢ä¹¦é¢æŠ‰|Š¼åˆåŒã€?/SPAN>

     ½W¬äºŒåå…­æ?/SPAN> 房地äº?/SPAN>抉|Š¼åˆåŒåº”当载明下列主要内容åQ?/SPAN>
      åQˆä¸€åQ‰æŠµæŠégh、抵押权人的名称或者个人姓名、住所åQ?/SPAN>
      åQˆäºŒåQ‰ä¸»å€ºæƒçš„种¾c…R€æ•°é¢ï¼›
      åQˆä¸‰åQ‰æŠµæŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>的处所、名¿U°ã€çŠ¶å†üc€å¾½{‘面¿U¯ã€ç”¨åœ°é¢¿U¯ä»¥åŠå››è‡³ç­‰åQ?/SPAN>
      åQˆå››åQ‰æŠµæŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>的ä­hå€û|¼›
      åQˆäº”åQ‰æŠµæŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>的占用管理äh、占用管理方式、占用管理责ä»ÖM»¥åŠæ„å¤–损毁、灭å¤Þqš„è´£ä“QåQ?/SPAN>
      åQˆå…­åQ‰å€ºåŠ¡äººåï–行债务的期限;
      åQˆä¸ƒåQ‰æŠµæŠ¼æƒç­å¤±çš„条ä»Óž¼›
      åQˆå…«åQ‰è¿¾U¦è´£ä»»ï¼›
      åQˆä¹åQ‰äº‰è®®è§£å†Ïx–¹å¼ï¼›
      åQˆååQ‰æŠµæŠ¼åˆåŒè®¢ç«‹çš„æ—‰™—´ä¸Žåœ°ç‚¹ï¼›
      åQˆåä¸€åQ‰åŒæ–¹çº¦å®šçš„其他事项ã€?/SPAN>

     ½W¬äºŒåä¸ƒæ?/SPAN> 以预购商品房è´äh¬¾æŠ‰|Š¼çš„,™åÀLäº¤ç”Ÿæ•ˆçš„预购房屋合同ã€?/SPAN>

     ½W¬äºŒåå…«æ?/SPAN> 以在建工½E‹æŠµæŠ¼çš„åQŒæŠµæŠ¼åˆåŒè¿˜åº”当载明以下内容åQ?/SPAN>
      åQˆä¸€åQ‰ã€Šå›½æœ‰åœŸåœîC‹É用权证》、《徏讄¡”¨åœ°è§„划许可证》和《徏讑ַ¥½E‹è§„划许可证》编åøP¼›
      åQˆäºŒåQ‰å·²äº¤çº³çš„土åœîC‹É用权å‡ø™®©é‡‘或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;
      åQˆä¸‰åQ‰å·²æŠ•å…¥åœ¨å¾å·¥ç¨‹çš„å·¥½E‹æ¬¾åQ?/SPAN>
      åQˆå››åQ‰æ–½å·¥è¿›åº¦åŠå·¥ç¨‹ç«£å·¥æ—¥æœŸåQ?/SPAN>
      åQˆäº”åQ‰å·²å®Œæˆçš„工作量和工½E‹é‡ã€?/SPAN>

     ½W¬äºŒåä¹æ?/SPAN> 抉|Š¼æƒäh要求抉|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>保险的,以及要求åœ?/SPAN>房地äº?/SPAN>抉|Š¼åŽé™åˆ¶æŠµæŠégh出租、è{让抵æŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>或者改变抵æŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>用途的åQŒæŠµæŠ¼å½“事äh应当在抵押合同中载明ã€?/SPAN>

                ½W¬å››ç« ã€€æˆ¿åœ°äº?/SPAN>抉|Š¼ç™»è®°

     

     ½W¬ä¸‰åæ¡ã€€æˆ¿åœ°äº?/SPAN>抉|Š¼åˆåŒè‡ªç­¾è®¢ä¹‹æ—¥è“våQ“0日内åQŒæŠµæŠ¼å½“事äh应当åˆ?/SPAN>房地äº?/SPAN>所在地çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>½Ž¡ç†éƒ¨é—¨åŠžç†æˆ¿åœ°äº?/SPAN>抉|Š¼ç™»è®°ã€?/SPAN>

     ½W¬ä¸‰åä¸€æ?/SPAN> 房地äº?/SPAN>抉|Š¼åˆåŒè‡ªæŠµæŠ¼ç™»è®îC¹‹æ—¥è“v生效ã€?/SPAN>

     ½W¬ä¸‰åäºŒæ?/SPAN> 办理房地äº?/SPAN>抉|Š¼ç™»è®°åQŒåº”当向登记机关交验下列文äšgåQ?/SPAN>
      åQˆä¸€åQ‰æŠµæŠ¼å½“事äh的èín份证明或法äh资格证明åQ?/SPAN>
      åQˆäºŒåQ‰æŠµæŠ¼ç™»è®°ç”³è¯·ä¹¦åQ?/SPAN>
      åQˆä¸‰åQ‰æŠµæŠ¼åˆåŒï¼›
      åQˆå››åQ‰ã€Šå›½æœ‰åœŸåœîC‹É用权证》、《房屋所有权证》或ã€?/SPAN>房地äº?/SPAN>权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明åQ?/SPAN>
      åQˆäº”åQ‰å¯ä»¥è¯æ˜ŽæŠµæŠégh有权讑֮šæŠ‰|Š¼æƒçš„æ–‡äšg与证明材料;
      åQˆå…­åQ‰å¯ä»¥è¯æ˜ŽæŠµæŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>价值的资料åQ?/SPAN>
      åQˆä¸ƒåQ‰ç™»è®°æœºå…Œ™®¤ä¸ºå¿…要的其他文äšgã€?/SPAN>

     ½W¬ä¸‰åä¸‰æ?/SPAN> 登记机关应当对申请äh的申误‚¿›è¡Œå®¡æ ¸ã€‚凡权属清楚、证明材料齐全的åQŒåº”当在受理登记之日èµøP¼—日内军_®šæ˜¯å¦äºˆä»¥ç™»è®°åQŒå¯¹ä¸äºˆç™»è®°çš„,应当书面通知甌™¯·äººã€?/SPAN>

     ½W¬ä¸‰åå››æ?/SPAN> 以依法取得的房屋所有权证书çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>抉|Š¼çš„,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他™åҎƒåˆ©è®°è½½åŽåQŒç”±æŠ‰|Š¼äººæ”¶æ‰§ã€‚åƈ向抵æŠégh颁发《房屋他™åҎƒè¯ã€‹ã€?/SPAN>
      以预售商品房或者在建工½E‹æŠµæŠ¼çš„åQŒç™»è®°æœºå…›_º”当在抉|Š¼åˆåŒä¸Šä½œè®°è²ã€‚抵押的房地äº?/SPAN>在抵押期间竣工的åQŒå½“事äh应当在抵æŠégh领取房地äº?/SPAN>权属证书后,重新办理房地äº?/SPAN>抉|Š¼ç™»è®°ã€?/SPAN>

     ½W¬ä¸‰åäº”æ?/SPAN> 抉|Š¼åˆåŒå‘生变更或者抵押关¾pȝ»ˆæ­¢æ—¶åQŒæŠµæŠ¼å½“事äh应当在变更或者终止之日è“våQ‘5日内åQŒåˆ°åŽŸç™»è®°æœºå…›_Šžç†å˜æ›´æˆ–者注销抉|Š¼ç™»è®°ã€?/SPAN>
      因依法处分抵æŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>而取得土åœîC‹É用权和土地徏½{‘物、其他附着物所有权的,抉|Š¼å½“事人应当自处分行äؓ生效之日èµøP¼“åQæ—¥å†…,到县¾U§ä»¥ä¸Šåœ°æ–¹äh民政åº?/SPAN>房地äº?/SPAN>½Ž¡ç†éƒ¨é—¨ç”Œ™¯·æˆ¿å±‹æ‰€æœ‰æƒè½¬ç§»ç™»è®°åQŒåƈ凭变更后的房屋所有权证书向同¾U§äh民政府土地管理部门申请土åœîC‹É用权变更登记ã€?/SPAN>

              ½W¬äº”章 抉|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>的占用与½Ž¡ç†

     

     ½W¬ä¸‰åå…­æ?/SPAN> 已作抉|Š¼çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>åQŒç”±æŠ‰|Š¼äººå ç”¨ä¸Ž½Ž¡ç†ã€?/SPAN>
      抉|Š¼äººåœ¨æŠ‰|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>占用与管理期间应当维护抵æŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵æŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>的管理情å†üc€?/SPAN>

     ½W¬ä¸‰åä¸ƒæ?/SPAN> 抉|Š¼æƒå¯ä»¥éšå€ºæƒè½¬è®©ã€‚抵押权转让æ—Óž¼Œåº”当½{¾è®¢æŠ‰|Š¼æƒè{让合同,òq¶åŠžç†æŠµæŠ¼æƒå˜æ›´ç™»è®°ã€‚抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵æŠéghã€?/SPAN>
      ¾læŠµæŠ¼æƒäººåŒæ„ï¼ŒæŠ‰|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>可以转让或者出¿UŸã€?/SPAN>
      抉|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>转让或者出¿UŸæ‰€å¾—ä­h‹Æ¾ï¼Œåº”当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超˜q‡å€ºæƒæ•°é¢çš„部分,归抵æŠégh所有,不èƒö部分由债务人清åÑ€?/SPAN>

     ½W¬ä¸‰åå…«æ?/SPAN> 因国家徏è®ùNœ€è¦ï¼Œž®†å·²è®‘Ö®šæŠ‰|Š¼æƒçš„房地äº?/SPAN>列入拆迁范围的,抉|Š¼äººåº”当及时书面通知抉|Š¼æƒähåQ›æŠµæŠ¼åŒæ–¹å¯ä»¥é‡æ–°è®¾å®šæŠµæŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>åQŒä¹Ÿå¯ä»¥ä¾æ³•æ¸…理债权债务åQŒè§£é™¤æŠµæŠ¼åˆåŒã€?/SPAN>

     ½W¬ä¸‰åä¹æ?/SPAN> 抉|Š¼äººå ç”¨ä¸Ž½Ž¡ç†çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>发生损毁、灭å¤Þqš„åQŒæŠµæŠégh应当及时ž®†æƒ…况告知抵押权人,òq¶åº”当采取措施防止损å¤Þqš„扩大。抵押的房地äº?/SPAN>因抵æŠégh的行为造成损失使抵æŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>ä»·å€ég¸­‘³ä»¥ä½œäؓ履行债务的担保时åQŒæŠµæŠ¼æƒäººæœ‰æƒè¦æ±‚抵æŠégh重新提供或者增加担保以弥补不èƒöã€?/SPAN>
      抉|Š¼äººå¯¹æŠ‰|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>价值减ž®‘æ— ˜q‡é”™çš„,抉|Š¼æƒäh只能在抵æŠégh因损完™€Œå¾—到的赔偿的范围内要求提供担保。抵æŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>价值未减少的部分,仍作为债务的担保ã€?/SPAN>

               ½W¬å…­ç« ã€€æŠ‰|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>的处åˆ?/SPAN>

     

     ½W¬å››åæ¡ã€€æœ‰ä¸‹åˆ—情况之一的,抉|Š¼æƒäh有权要求处分抉|Š¼çš?/SPAN>房地äº?/SPAN>åQ?/SPAN>
      åQˆä¸€åQ‰å€ºåŠ¡å±¥è¡ŒæœŸæ»¡åQŒæŠµæŠ¼æƒäººæœªå—清偿的åQŒå€ºåŠ¡äººåˆæœªèƒ½ä¸ŽæŠµæŠ¼æƒäºø™¾¾æˆåšg期åï–行协议的åQ?/SPAN>
      åQˆäºŒåQ‰æŠµæŠéghæ­ÖMº¡åQŒæˆ–者被宣告æ­ÖMº¡è€Œæ— äºÞZ»£ä¸ºåï–行到期债务的;或者抵æŠégh的合法ç‘ô承äh、受遗赠人拒¾låï–行到期债务的;
      åQˆä¸‰åQ‰æŠµæŠégh被依法宣告解散或者破产的åQ?/SPAN>
      åQˆå››åQ‰æŠµæŠégh˜qåæœ¬åŠžæ³•çš„有关规定åQŒæ“…自处分抵æŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>的;
      åQˆäº”åQ‰æŠµæŠ¼åˆåŒçº¦å®šçš„其他情况ã€?/SPAN>

     ½W¬å››åä¸€æ?/SPAN> 本办法第四十条规定情况之一的,¾læŠµæŠ¼å½“事äh协商可以通过拍卖½{‰åˆæ³•æ–¹å¼å¤„分抵æŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>。协议不成的åQŒæŠµæŠ¼æƒäººå¯ä»¥å‘人民法院提è“v诉讼ã€?/SPAN>

     ½W¬å››åäºŒæ?/SPAN> 抉|Š¼æƒäh处分抉|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>æ—Óž¼Œåº”当事先书面通知抉|Š¼äººï¼›æŠ‰|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>为共有或者出¿UŸçš„åQŒè¿˜åº”当同时书面通知共有人或承租人;在同½{‰æ¡ä»¶ä¸‹åQŒå…±æœ‰äh或承¿UŸäh依法享有优先购买权ã€?/SPAN>

     ½W¬å››åä¸‰æ?/SPAN> 同一房地äº?/SPAN>讑֮šä¸¤ä¸ªä»¥ä¸ŠæŠ‰|Š¼æƒæ—¶åQŒä»¥æŠ‰|Š¼ç™»è®°çš„先后顺序受åÑ€?/SPAN>

     ½W¬å››åå››æ?/SPAN> 处分抉|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>æ—Óž¼Œå¯ä»¥ä¾æ³•ž®†åœŸåœîC¸Šæ–°å¢žçš„房屋与抉|Š¼è´¢äñ”一同处分,但对处分新增房屋所得,抉|Š¼æƒäh无权优先受偿ã€?/SPAN>

     ½W¬å››åäº”æ?/SPAN> 以划拨方式取得的土地使用权连同地上徏½{‘物讑֮šçš?/SPAN>房地äº?/SPAN>抉|Š¼˜q›è¡Œå¤„分æ—Óž¼Œåº”当从处分所得的ä»äh¬¾ä¸­ç¼´¾U³ç›¸å½“于应当¾~´çº³çš„土åœîC‹É用权å‡ø™®©é‡‘çš„‹ÆùN¢åŽï¼ŒæŠ‰|Š¼æƒäh方可优先受偿ã€?/SPAN>
      法律、法规另有规定的依照其规定ã€?/SPAN>

     ½W¬å››åå…­æ?/SPAN> 抉|Š¼æƒähå¯ÒŽŠµæŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>的处分,因下列情况而中止:
      åQˆä¸€åQ‰æŠµæŠ¼æƒäºø™¯·æ±‚中止的åQ?/SPAN>
      åQˆäºŒåQ‰æŠµæŠégh甌™¯·æ„¿æ„òq¶è¯æ˜Žèƒ½å¤ŸåŠæ—¶åï–行债务åQŒåƈ¾læŠµæŠ¼æƒäººåŒæ„çš„åQ?/SPAN>
      åQˆä¸‰åQ‰å‘现被拍卖抉|Š¼ç‰©æœ‰æƒå±žäº‰è®®çš„ï¼›
      åQˆå››åQ‰è¯‰è®¼æˆ–仲裁中的抉|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>åQ?/SPAN>
      åQˆäº”åQ‰å…¶ä»–应当中止的情况ã€?/SPAN>

     ½W¬å››åä¸ƒæ?/SPAN> 处分抉|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>所得金额,依下列顺序分配:
      åQˆä¸€åQ‰æ”¯ä»˜å¤„分抵æŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>的费用;
      åQˆäºŒåQ‰æ‰£é™¤æŠµæŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>应缴¾U³çš„½EŽæ¬¾åQ?/SPAN>
      åQˆä¸‰åQ‰å¿˜q˜æŠµæŠ¼æƒäººå€ºæƒæœ¬æ¯åŠæ”¯ä»˜çš„˜qçº¦é‡‘ï¼›
      åQˆå››åQ‰èµ”偿由债务äºø™¿ååˆåŒè€Œå¯¹æŠ‰|Š¼æƒäh造成的损宻I¼›
      åQˆäº”åQ‰å‰©ä½™é‡‘额交˜q˜æŠµæŠéghã€?/SPAN>
      处分抉|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>所得金额不­‘³ä»¥æ”¯ä»˜å€ºåŠ¡å’Œè¿¾U¦é‡‘、赔偉K‡‘æ—Óž¼ŒæŠ‰|Š¼æƒäh有权向债务äºø™¿½ç´¢ä¸­‘³éƒ¨åˆ†ã€?/SPAN>

                 ½W¬ä¸ƒç« ã€€æ³•å¾‹è´£ä“Q

     

     ½W¬å››åå…«æ?/SPAN> 抉|Š¼äººéšçž’抵押的房地äº?/SPAN>存在共有、äñ”权争议或者被查封、扣押等情况的,抉|Š¼äººåº”当承担由此äñ”生的法律责ä“Qã€?/SPAN>

     ½W¬å››åä¹æ?/SPAN> 抉|Š¼äººæ“…自以出售、出¿UŸã€äº¤æ¢ã€èµ ä¸Žæˆ–者以其他方式处分抉|Š¼æˆ¿åœ°äº?/SPAN>的,其行为无效;造成½W¬ä¸‰äººæŸå¤Þqš„åQŒç”±æŠ‰|Š¼äºÞZºˆä»¥èµ”åÑ€?/SPAN>

     ½W¬äº”十条 抉|Š¼å½“事人因履行抉|Š¼åˆåŒæˆ–者处分抵æŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>发生争议的,可以协商解决åQ›åå•†ä¸æˆçš„åQŒæŠµæŠ¼å½“事äh可以æ ÒŽ®åŒæ–¹è¾¾æˆçš„仲裁协议向仲裁机构甌™¯·ä»²è£åQ›æ²¡æœ‰ä»²è£åè®®çš„åQŒä¹Ÿå¯ä»¥ç›´æŽ¥å‘äh民法院提赯‚¯‰è®¹{€?/SPAN>

     ½W¬äº”十一æ?/SPAN> 因国家徏è®ùNœ€è¦ï¼Œž®†å·²è®‘Ö®šæŠ‰|Š¼æƒçš„房地äº?/SPAN>列入拆迁范围æ—Óž¼ŒæŠ‰|Š¼äºø™¿åå‰˜q°ç¬¬ä¸‰åå…«æ¡çš„规定,不依法清理债务åQŒä¹Ÿä¸é‡æ–°è®¾å®šæŠµæŠ?/SPAN>房地äº?/SPAN>的,抉|Š¼æƒäh可以向äh民法院提赯‚¯‰è®¹{€?/SPAN>

     ½W¬äº”十二æ?/SPAN> 登记机关工作人员玩忽职守、滥用职权,或者利用职位上的便利,索取他äh财物åQŒæˆ–者非法收受他äºø™ƒ¦ç‰©äؓ他äh谋取利益的,依法¾l™äºˆè¡Œæ”¿å¤„分åQ›æž„成犯¾|ªçš„åQŒä¾æ³•è¿½½I¶åˆ‘事责仅R€?/SPAN>

                  ½W¬å…«ç« ã€€é™„则

     

     ½W¬äº”十三æ?/SPAN> 在城市规划区外国有土åœîC¸Š˜q›è¡Œæˆ¿åœ°äº?/SPAN>抉|Š¼‹zÕdŠ¨çš„,参照本办法执行ã€?/SPAN>

     ½W¬äº”十四æ?/SPAN> 本办法由国务院徏设行政主½Ž¡éƒ¨é—¨è´Ÿè´£è§£é‡Šã€?/SPAN>

     ½W¬äº”十五æ?/SPAN> 本办法自åQ‘ï¼™åQ™ï¼—òqß_¼–月1日è“v施行ã€?/SPAN>

    工程及房åœîCñ”内容录入åQšå´”ç?nbsp;   è´£ä“Q¾~–辑åQšå´”ç?nbsp;

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